812
600-15-00

Квартирное изобилие

04 декабря 2013

Квартирное изобилие

Квартирное изобилие

Девелоперы Петербурга за три квартала выполнили прошлогодний план
В Петербурге и около него за три квартала 2013 г. построили на 1 млн кв. м больше, чем за весь 2012 год. Цены на новостройки экономкласса встали

Надежда Зайцева
Vedomosti.ru
19.11.2013

Основной тенденцией петербургского рынка жилой недвижимости этого года стал бурный и неравномерный рост предложения, который побил рекорды прошлых лет, утверждают аналитики девелоперской компании RBI. Согласно их исследованию, за девять месяцев этого года на территориях, расположенных за кольцевой автодорогой, на продажу вышло свыше 3 млн кв. м, что на 50% больше, чем за весь 2012 год. Только в III квартале на рынок поступило около 1,3 млн кв. м новостроек, подсчитал консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». По его данным, предложение жилья в Петербурге и ближних пригородах составило 3,66 млн кв. м. Лидером по новым проектам стал Всеволожский район Ленобласти. По информации городской администрации, за 10 месяцев 2013 г. ввод жилья в Петербурге достиг 2,1 млн кв. м, что на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Подавляющее большинство нового предложения — экономкласс. По данным RBI, он занимает в нем 75%.

Больше берут
Рост предложения отразился на ценах и продажах: цены встали, продажи выросли. По данным «Петербургской недвижимости», в октябре стоимость новостроек экономсегмента в обжитых районах Петербурга и в области на границе менялась в пределах статистической погрешности: плюс-минус 1-2%. По сравнению с декабрем 2012 г. жилье класса масс-маркет подорожало на 7% в городе и менее чем на 3% — в ближней пригородной зоне. За аналогичный период прошлого года рост был соответственно 8,6 и 9,9%. Сейчас рост цен ограничен инфляцией из-за роста предложения, на рынок вышло много новых проектов, объясняет председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

По информации «Петербургской недвижимости», в ноябре средняя стоимость жилья в обжитых районах Петербурга в экономсегменте составила 89 980 руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — 142 774 руб., в элитном — 220 980 руб. за 1 кв. м. В пригородных районах Ленобласти 1 кв. м предлагался по 68 082 руб. (масс-маркет) и по 95 713 руб. (бизнес-класс).

«Цены на недвижимость приблизились к психологическому максимуму», — считает Тарас Кручинин, гендиректор ИСК «Сфера». Дорожают только квартиры в ликвидных объектах, а на новостройки с неудачными расположением и квартирографией девелоперы вынуждены их снижать, говорит Лев Гниденко, гендиректор ЗАО «Ойкумена».

В III квартале 2013 г. в Петербурге и на пригородных территориях Ленинградской области было продано свыше 1 млн кв. м новостроек (более 22 000 квартир). Это на 20% больше, чем во II квартале, отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра компании. Для сравнения: в III квартале 2012 г. было продано около 15 000 квартир.

У Mirland Development Corporation (строит «Триумф парк» в Московском районе) продажи за этот год выросли на 10-15%, отмечает гендиректор Роман Розенталь.

Группа ЛСР за январь — сентябрь 2013 г. заключила в Петербурге новых контрактов на продажу 337 000 кв. м против 165 000 кв. м годом ранее. Рост продаж представитель ЛСР объясняет благоприятной конъюнктурой и выводом в 2013 г. нескольких крупных объектов. С января по сентябрь компания предложила рынку Петербурга 460 000 кв. м, в то время как за аналогичный период 2012 г. — всего 140 000 кв. м.

У Setl City число сделок в III квартале 2013 г. выросло на 52% по сравнению с III кварталом прошлого года, сообщила пресс-служба. По прогнозу компании, к концу 2013 г. объем продаж превысит 280 000 кв. м.

Мода на апартаменты
Новая тенденция петербургского рынка — активность девелоперов в сегменте апарт-отелей. Сразу несколько компаний объявили о строительстве комплексов с апартаментами в центральных районах города. Покупателям они предлагаются по цене элитного жилья. Клиентам такие проекты интересны, так как реализуются чаще всего в местах, где получить разрешение на строительство жилья невозможно, отмечает Павел Бережной, исполнительный директор «Строительной компании С.Э.Р.». Пока что доля апарт-отелей не превышает 3-5% в общем предложении. Но Бережной полагает, что в ближайшие несколько лет она может удвоиться.

«Балтийский монолит» в октябре объявил о строительстве на пр-те Кима многофункционального комплекса, где апарт-отели займут 22 500 кв. м из общих 45 000 кв. м. Они будут выполнены в стиле «лофт» и поступят в продажу в начале следующего года. Компания намерена предлагать апартаменты по 120 000 руб. 1 за кв. м. Завершение строительства планируется в 2016 г.

«Плаза лотос групп», получившая в 2010 г. для реконструкции здания на Марсовом Поле и Конюшенной площади, собирается делать в них апартаменты. Концепция пока не утверждена, но это будут апарт-отели и люксовые гостиничные номера, рассказал президент компании Борис Зингаревич. В каких пропорциях, пока не ясно, добавил он.

Группа «Бестъ» в августе начала на Петроградской стороне строительство комплекса Avenue Apart. В нем 319 апартаментов с отделкой и подземным паркингом. Продажи начались в том же месяце, уже продано около 30 апартаментов, цена 1 кв. м к ноябрю выросла на 30 000 руб. до 130 000 руб., рассказал представитель компании.

К списку

Поиск апартаментов

Тип квартиры:

Этаж: 
от до
Стоимость, тыс. руб.
...